Calculator taxe notariale — vânzare-cumpărare imobil
Vezi costul total al unei tranzacții imobiliare: onorariul notarial, impozitul pe transfer plătit de vânzător și taxa de intabulare ANCPI — cu formula la vedere și baza legală citată. Introdu valoarea și afli cine ce plătește.
Taxele se calculează la valoarea din contract, dar nu mai puțin decât valoarea minimă din grila notarială (studiul de piață) a județului.
Din ce se compun taxele la o tranzacție imobiliară
La vânzarea-cumpărarea unui imobil apar trei costuri obligatorii, plătite de regulă astfel:
| Cost | Cine plătește (uzual) | Cât |
|---|---|---|
| Impozit pe transfer art. 111 Cod Fiscal | Vânzătorul | 3% (deținut ≤ 3 ani) sau 1% (peste 3 ani) din valoare |
| Onorariu notarial Ordin MJ 177/C/2024 | Cumpărătorul | grilă progresivă pe tranșe + 45 lei arhivare + TVA 21% |
| Intabulare ANCPI înscriere în cartea funciară | Cumpărătorul | 0,15% (persoane fizice) sau 0,5% (persoane juridice) |
Impozitul pe transfer (vânzător)
Din 2023, la vânzarea unui imobil se plătește impozit de la primul leu — plafonul neimpozabil de 450.000 lei a fost eliminat (OG 16/2022). Cota depinde de cât timp a deținut vânzătorul imobilul: 3% dacă l-a deținut până la 3 ani inclusiv, 1% dacă peste 3 ani. Impozitul se calculează la valoarea din act, dar nu sub valoarea minimă din studiul de piață al camerei notarilor, și este reținut și virat la stat de notar.
Onorariul notarial (cumpărător)
Onorariul minimal este stabilit prin Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024, progresiv pe tranșe de valoare:
| Valoarea imobilului | Onorariu minimal |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2%, dar minim 230 lei |
| 20.001 – 35.000 lei | 440 lei + 1,9% peste 20.000 |
| 35.001 – 65.000 lei | 725 lei + 1,6% peste 35.000 |
| 65.001 – 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% peste 65.000 |
| 100.001 – 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% peste 100.000 |
| 200.001 – 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% peste 200.000 |
| peste 600.000 lei | 6.405 lei + 0,6% peste 600.000 |
La onorariu se adaugă o taxă de arhivare de 45 lei (acte cu păstrare permanentă) și TVA de 21%. Acesta este pragul minim — notarul poate percepe un onorariu mai mare, negociat.
Taxa de intabulare (cumpărător)
Pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, ANCPI percepe 0,15% din valoare la persoanele fizice și 0,5% la persoanele juridice. Taxa e uniformă în toată țara, e încasată de notar odată cu actul și virată la stat.
Întrebări frecvente
Cine plătește taxele notariale la vânzarea unui imobil?
Prin cutumă, cumpărătorul plătește onorariul notarial și taxa de intabulare ANCPI, iar vânzătorul plătește impozitul pe transfer (1% sau 3%). Împărțirea e negociabilă între părți, dar aceasta e practica obișnuită.
Cât este impozitul pe vânzarea unui imobil în 2026?
3% din valoarea din act dacă vânzătorul a deținut imobilul până la 3 ani inclusiv, sau 1% dacă l-a deținut peste 3 ani (art. 111 Cod Fiscal). Nu mai există plafonul neimpozabil de 450.000 lei — impozitul se aplică de la primul leu, dar nu la o valoare sub grila notarială a județului.
Cum se calculează onorariul notarial?
Progresiv, pe tranșe de valoare, conform grilei minimale din Ordinul Ministerului Justiției 177/C/2024. La onorariu se adaugă TVA de 21% și o taxă de arhivare de 45 lei. Onorariul e minimal — notarul poate percepe mai mult prin negociere peste acest prag.
Ce este taxa de intabulare și cât costă?
Este taxa de înscriere a dreptului de proprietate în cartea funciară, încasată de notar și virată la ANCPI: 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice, uniform la nivel național.
Valoarea din contract poate fi mai mică decât prețul real?
Impozitul, onorariul și intabularea se calculează la valoarea declarată în act, dar nu sub valoarea minimă din studiul de piață (grila notarială) al camerei notarilor din județul respectiv. Sub acel prag, taxele se calculează oricum la valoarea din grilă.
Ghiduri și calculatoare conexe
Impozitul pe clădiri în 2026
Valoarea impozabilă majorată la 2.677 lei/m² și formula de calcul după Legea 239/2025.
Impozitul la vânzarea unui imobil: 1% sau 3%
De ce plătește vânzătorul, cum se calculează impozitul pe transfer și de ce nu mai există plafonul de 450.000 lei.
Calculator taxe succesiune (moștenire)
Onorariu succesoral, regula celor 2 ani și impozitul de 1% pe activul net imobiliar.
Chirie vs rată: e mai bine să cumperi sau să stai cu chirie?
Compară pe termen lung costul chiriei cu cel al unui credit ipotecar, cu toate costurile ascunse.
Rată credit + DAE
Calculează rata lunară, dobânda totală și DAE pentru un credit ipotecar sau de nevoi personale.
Impozit pe chirii
Cât datorezi la stat din veniturile din chirii și cum se declară.