Impozitul pe clădiri în 2026: cât plătești pentru locuință după majorare
Din 1 ianuarie 2026, impozitul pe clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice se calculează pe baze noi, stabilite prin Legea 239/2025 (al doilea pachet fiscal-bugetar): valoarea impozabilă pentru o clădire standard (beton/cărămidă, cu toate utilitățile) a urcat la 2.677 lei/m² — nivel unic prin lege, față de cei 1.000 lei/m² din vechea grilă (indexați local cu inflația) — iar reducerea pentru vechimea clădirii a fost eliminată: un apartament dintr-un bloc de 50 de ani e impozitat la fel ca unul nou. Rezultatul, pentru majoritatea apartamentelor: un impozit cu aproximativ 70–80% mai mare decât în 2025.
Formula de calcul
Impozit = suprafața construită desfășurată × 2.677 lei/m² × coeficientul de rang/zonă × cota locală. Pentru apartamente fără măsurători cadastrale, suprafața construită desfășurată = suprafața utilă × 1,4. Coeficientul de rang/zonă merge de la 0,80 (sate) la 2,60 (zona A a Capitalei), iar cota o stabilește consiliul local între 0,08% și 0,2% — pentru 2026, nu poate fi mai mică decât cea din 2025, iar cotele adiționale locale pot urca până la 100% peste nivelurile din Codul fiscal.
Exemplu: apartament cu suprafață utilă de 65 m², într-o zonă cu coeficient 2,50 (ex. zona B a Capitalei), cotă 0,1% → 65 × 1,4 = 91 m² × 2.677 lei = 243.607 lei × 2,50 = 609.018 lei bază impozabilă × 0,1% ≈ 609 lei/an. Aceeași locuință, la cota minimă de 0,08%, ar însemna ~487 lei/an.
Ce s-a mai schimbat
Pe lângă noua valoare pe metru pătrat: clădirile fără toate utilitățile au valoare impozabilă de 1.606 lei/m²; casele din lemn/piatră — 803 lei/m²; a dispărut și corecția care reducea impozitul pentru apartamentele din blocurile cu peste 3 etaje. Locuințele de mare valoare plătesc în plus: pentru partea din valoarea impozabilă care depășește 2.500.000 lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% (majorat de la 0,3%).
Când și cum se plătește
În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie aduce o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. Pentru 2026, următorul termen este 30 septembrie 2026. Impozitele sub 50 lei se plătesc integral la primul termen.
Întrebări frecvente
Cu cât a crescut impozitul pe locuință în 2026?
Pentru majoritatea apartamentelor, cu aproximativ 70–80% față de 2025. Valoarea impozabilă a unei clădiri standard a urcat la 2.677 lei/m² (nivel unic, prin Legea 239/2025), iar reducerea de până la 50% pentru vechimea clădirii a fost eliminată — clădirile vechi resimt cele mai mari creșteri.
Cum se calculează impozitul pe un apartament în 2026?
Suprafața construită desfășurată (suprafața utilă × 1,4, dacă nu există măsurători) × 2.677 lei/m² × coeficientul de rang/zonă (0,80–2,60) × cota stabilită de consiliul local (0,08%–0,2%). Exemplu: un apartament de 65 m² utili, coeficient 2,50, cotă 0,1% → aproximativ 609 lei pe an.
Mai există reducerea de impozit pentru clădirile vechi?
Nu. De la 1 ianuarie 2026, reducerea valorii impozabile în funcție de anul construirii (până la 50% pentru clădirile de peste 100 de ani) a fost abrogată prin Legea 239/2025 — vechimea clădirii nu mai contează la calculul impozitului.
Până când se plătește impozitul pe clădiri în 2026?
În două rate egale: 31 martie și 30 septembrie 2026. Cine a plătit tot impozitul până la 31 martie a putut primi o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. Impozitele anuale sub 50 lei se plătesc integral la primul termen.
Ghiduri și calculatoare conexe
Taxe notariale la cumpărarea unei locuințe
Onorariu notarial, taxe de carte funciară și impozitul vânzătorului, pe valoarea tranzacției.
Impozitul la vânzarea unui imobil: 1% sau 3%
Cât plătești când vinzi: 1% peste 3 ani de deținere, 3% sub 3 ani.
Chirie vs rată: ce se merită în 2026
Compară costul total al chiriei cu al creditului ipotecar, cu tot cu impozite.