Calculator impozit pe chirii
Află cât rămâi în mână din chiria încasată: cota forfetară de 20%, impozitul de 10% și CASS pe praguri — pentru închirieri clasice sau în regim turistic.
Chiriile se cumulează cu dividendele și dobânzile pentru pragurile CASS. Salariile NU se cumulează.
Cum se impozitează chiriile în 2026
Din chiria brută încasată se scade automat o cotă forfetară de cheltuieli de 20% (fără documente justificative), iar pe restul de 80% se aplică impozitul de 10%. Matematic, impozitul efectiv este 8% din chiria brută. Pentru închirierea în regim turistic (Airbnb, Booking — maximum 7 camere, sejururi de cel mult 30 de zile), cota forfetară este 30%, deci impozit efectiv de 7%.
Peste impozit poate apărea CASS de 10%, pe praguri: dacă venitul net anual (cumulat cu dividendele și dobânzile) atinge 6, 12 sau 24 de salarii minime, baza devine pragul atins — 24.300, 48.600 sau 97.200 lei în 2026. Nu se datorează CAS (pensie).
Dacă chiriașul este o persoană juridică (firmă), aceasta reține impozitul la sursă și îl virează ea la ANAF. Dacă închiriezi către persoane fizice, declari și plătești tu, prin Declarația Unică.
Întrebări frecvente
Cât plătesc pentru o chirie de 2.000 lei/lună?
Venit anual 24.000 lei, forfetar 4.800, net 19.200, impozit 1.920 lei/an. CASS 0, pentru că venitul net e sub pragul de 24.300 lei. Rămâi cu 22.080 lei din 24.000.
Chiria în euro cum se declară?
Se transformă în lei la cursul BNR din ziua încasării. Pentru estimare, introdu echivalentul în lei al chiriei lunare.
Pot deduce cheltuieli reale (reparații, mobilă)?
Nu în regimul standard. Cota forfetară de 20% înlocuiește orice deducere de cheltuieli reale — e avantajoasă dacă cheltuielile tale sunt mici, dezavantajoasă la renovări mari.